ГлавнаяВсе о ФорексКак курс рубля влияет на недвижимость – изменение стоимости в валюте (долларе, евро)

Как курс рубля влияет на недвижимость – изменение стоимости в валюте (долларе, евро)

Глобальная экономическая ситуация неизбежно оказывает влияние на компоненты экономики разных стран. Они могут начать развиваться или деградировать, может подняться или опуститься цена на соответствующе услуги и товары и т. д. Поэтому неудивительно, курс валют влияет на стоимость недвижимости, но на каждый ее тип по-разному.

В первую очередь подобное влияние проявляется на ценах коммерческих или жилых объектов, которые выражены в условных единицах (обычно под у. е. понимается доллар США или евро). Так, если, допустим, квартира оценивается продавцом в 15 тыс. у.е., а под условной единицей понимается евро, то курс влияет на недвижимость так:

  • при его росте рублевая цена будет расти;
  • при его падении рублевая цена будет падать.

При этом, если продавец на изменяет цену, то ее относительное изменение прямо пропорционально относительному изменению курса. Т. е. в процентах оно будет одинаковым и произойдет оно сразу же с установлением новой официальной котировки. Аналогичным образом, происходит и с ценами за недвижимость в долларах – курс влияет на них тоже прямо пропорционально продемонстрированной им динамике.

Рисунок 1. На стоимость недвижимости в валюте (долларах или евро) курс влияет быстро и неотвратимо.

Рисунок 1. На стоимость недвижимости в валюте (долларах или евро) курс влияет быстро и неотвратимо.

Все вышеописанное касается, прежде всего, объектов недвижимости элитного класса – именно продавцы таких объектов предпочитают получать оплату в иностранной валюте.

А вот обычные граждане в подавляющем большинстве случаев совершают сделки с использованием отечественной валюты. В этом случае наблюдается несколько иная картина. Вот ее отличия:

  • ценовая реакция на курсовую динамику возникает не сразу;
  • в относительных единицах изменение цены меньше, чем повлекшее его изменение курса.

Объясняется это довольно большой инертностью рынка недвижимости (не только в РФ, но и остальных странах). А она обусловлена следующими особенностями:

  • вслед за ростом курса растет инфляция, что приводит к повышению ипотечных ставок, а это уменьшает существующий спрос и по закону рынка цена товара должна быть понижена;
  • население начинает искать быстрые пути вложения денег, и недвижимость является хорошей инвестицией, на которую возникает спрос и по закону рынка ее цена должна повышаться (но гораздо белее эффективной инвестицией является оформление подписки на сигналы форекс – торговля по ним принесет прибыль независимо от вектора валютного курса).
Рисунок 2. На оцененную в рублях недвижимость курс влияет очень слабо.

Рисунок 2. На оцененную в рублях недвижимость курс влияет очень слабо.

Обе эти особенности являются взаимосдерживающими, и они гораздо сильнее влияют на недвижимость, чем курс рубля. Существуют и другие внутриэкономические факторы, свойственные для России (например, из-за ее большой территории и непростых климатических условий).

Таким образом, курс рубля к доллару или евро влияет на недвижимость лишь, только если ее стоимость выражена в валюте. А вот рублевые цены на квартиры, дома, земельные участки и т. п., изменяются не сильно и не быстро.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*